Уменьшение кадастровой стоимости

При исчислении налогов на недвижимость и землю учитывается кадастровая оценка, которая производится государственными органами. Проблема в том, что при проведении ревизии не учитываются индивидуальные особенности отдельного объекта – степень его изношенности, реальное состояние несущих конструкций и т.д. В результате оценка часто завышена, а это влечет за собой дополнительную финансовую нагрузку для владельца недвижимости. Компания Solis Real предлагает услуги по уменьшению кадастровой стоимости жилья, гаража или нежилого помещения, что автоматически приведет к снижению налогов.

Что такое кадастровая стоимость и на что влияет оценка

У каждого объекта недвижимости есть свой кадастровый номер, а также другие идентификационные данные, в частности кадастровая оценка. Эти сведения отражены в Госреестре.

Кадастровое оценивание производится на основании года постройки, места расположения, площади, назначения помещения (земельного участка) независимой экспертной компанией, которая выиграла тендер на проведение такого вида работ. При ревизии эксперт не выезжает на место, поэтому возможны расхождения с реальной рыночной ценой имущества. Кроме того, государственные органы зачастую заинтересованы в том, чтобы искусственно завысить показатель.

Последствия неправильного оценивания для собственника недвижимости неприятны:

• Завышенные налоги на имущество и пользование землей;
• Проблемы с продажей объекта из-за высокой налоговой нагрузки;
• Неконкурентная арендная плата, учитывающая уплату взносов в бюджет.

Как решить проблему?

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости позволит сократить размер обязательных платежей. Можно воспользоваться 2 способами:

1. Оспорить кадастровую стоимость, обратившись в суд;
2. Запросить пересмотр результатов кадастровой стоимости, подав документы ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»

Без помощи компетентного и опытного специалиста в такой ситуации не обойтись. Компания Солис Риелти выполняет услуги по пересмотру результатов государственной оценочной комиссии, а также предлагает оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. При этом мы готовы обеспечить полное сопровождение, начиная от грамотного заполнения заявления и сбора пакета документов до проведения экспертной оценки и представления интересов клиента в суде.

Завышенная кадастровая стоимость станет пожизненной проблемой, так как недвижимость трудно будет не только продать, обменять, завещать, но и даже сдать в аренду. Выполняя план по наполнению госбюджета, вы оказываете себе «медвежью» услугу. Деньгам, израсходованным на уплату налогов, рассчитанным по завышенному показателю можно найти более эффективное применение. Кроме того, если в первые пару лет при расчете взносов учитывается поправочный коэффициент, то в последующие годы сумма заметно возрастает!

Уменьшение кадастровой стоимости любой недвижимости (жилья, гаража, коммерческих помещений) позволит:

• Уменьшить налоговую нагрузку в несколько раз;
• Снизить предпродажную стоимость объекта;
• Предложить потенциальным арендодателям рыночную стоимость за аренду.

Компания Солис Риелти поможет вам реально оценить и отстоять свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта с учетом индивидуальных особенностей вашей собственности!