Снятие с кадастрового учета

Зарегистрировав кадастровый объект, что необходимо делать по закону, его собственник сразу становится законным налогоплательщиком со всеми вытекающими последствиями. Но в тех случаях, когда недвижимость собственника разрушена или перестает существовать, то она становится лишней налоговой обузой для его прежнего владельца, и поэтому его необходимо снимать с учета в Кадастровой Палате и удалять о нем информации из кадастровой базы (ГКН).

В соответствие с земельным законодательством, а также в соответствии с №218-ФЗ (основным Федеральным законом о гос. регистрации недвижимости) и других правовых актах, у владельцев домов и построек на земельном участке имеются ряд оснований для съема с кадастрового учета их недвижимости:

• постройка прекратила свое существование, так как разрушена в результате природных стихийных бедствий или проведен ее снос в связи с тем, что постройка или дом пришли в негодность;
• произведена реконструкция, перепланировка или реорганизация дома в связи с изменениями определенных его параметров или иных характеристик по каким-либо причинам;
• проводились кадастровые работы, на содержащем дом земельном участке, в процессе которых произошло разделение или объединение земель, и тем самым возникла необходимость снятия дома или постройки с ГКН.

Стоит отметить, что снимать с кадастрового учета (ГКН) земельный участок и зарегистрированную на нем постройку совсем не одно и то же. Участок снимать с учета гораздо сложнее, так как он не может разрушиться также как постройка. Однако это также возможно.

Основания для снятия с ГКН земельных участков:

• проведение на участке кадастровых работ, изменение его параметров, объединение, разделение, передача в муниципальную или Федеральную собственность в соответствии с госпрограммами, а также физическое уничтожение участка по причине техногенных катастроф или серьезных аварий;
• судебные тяжбы, решения и разбирательства;
• имелась временная регистрация участка, срок действия которой закончился.

При снятии с ГКН постройки или жилого дома необходимо для кадастрового реестра предоставить акт обследования, подтвержденный кадастровым инженером. Но в том случае, если необходимо снимать с ГКН квартиру многоэтажного жилого дома по причине аварийности и непригодности для жилья, то собственнику для подготовки акта обследования еще необходимо будет создать комиссию и заручиться письменными свидетельствами других жильцов и отдельных специалистов.

А при снятии с ГКН земельного участка у собственника должен быть межевой план, так как именно из изменений в нем при проведении объединения или разделения земли, у собственника возникает необходимость в проведение изменений в кадастровом реестре или даже в снятии с кадастрового учета. Нужно помнить, что межевой план должен быть грамотно составлен и заверен кадастровыми специалистами.

Чтобы это сделать собственнику необходимо собрать пакет документов и предоставить их в Росреестр или ЕГРН вместе с соответствующим заявлением. Но, чтобы упростить данную процедуру и доверить ее надежным специалистам, Вам лучше обратиться в компанию Solis Realty (г. Солнечногорск, Московская область), которая занимается проведением кадастровых и геодезических работ в Подмосковье, и будет всегда рада помочь Вам!