Регистрация сделки купли продажи, дарения.

Недвижимость часто выступает в различных юридических операциях. При желании владельца ее продать /купить или подарить необходимо грамотно оформить сделку купли продажи/ дарения, чтобы юридическая операция считалась законной. Компания Солис Риелти — надежный помощник в данной сфере услуг. В нашей компании работают профессиональные юристы, обладающие высокой квалификацией, позволяющей быстро и грамотно осуществлять сделки по изменению владельцев недвижимости.

Как происходит оформление сделки купли продажи недвижимости?

Если ваши жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вы планируете купить или продать любое недвижимое имущество (дом, квартиру, офис, складское помещение и пр.), то необходимо найти достойного партнера, который бы смог не просто оформить сделку должным образом, согласно Российскому законодательству, но и снизил риск возникновения форс-мажорных ситуаций до минимума. Специалисты компании Solis Real гарантируют грамотность оформления всех документов по регистрации сделки купли продажи квартиры, дома или любого другого недвижимого имущества.

Алгоритм подготовки сделки купли продажи:

• Проверка юридической чистоты объекта — проверяется вся история квартиры или дома и всех ее владельцев, имеющихся за все время существования данного недвижимого имущества. В нее входит оценка таких параметров:
• Физического и психического здоровья продавца.
• Алкогольная и наркотическая зависимость.
• Возрастные психологические проблемы и хронические болезни, влияющие на память, психоэмоциональное состояние.

При наличии проблем подобного рода, сам продавец или его родственники могут позже подать заявление, чтобы сделка считалась недействительной.

• При оформлении наследства в виде недвижимости обязательно проверяется срок, прошедший после смерти предыдущего владельца и юридические основания о переходе собственности к новому владельцу (завещание, наличие других наследников).
• Важно проверить и наличие запретов судебных органов на продажу недвижимого имущества.
• Также есть необходимость удостовериться в том, что квартира, которая досталась последнему владельцу по решению суда, действительно ему принадлежит, нет ли других собственников, которые не указываются владельцами, но в последствие могут настаивать на своем правообладании жилья и продажи им его в первую очередь.
• Необходимо проверить и наличие несовершеннолетних, проживающих в квартире или доме и разрешающих документов от органов опеки на продажу имущества.
• Не является ли недвижимость залогом в кредитных финансовых организациях.
• Также проверяется сам объект недвижимости — как давно проводился капитальный ремонт и когда планируется следующий, не готовится ли она под снос и пр. Проводилась ли перепланировка и узаконена ли она в кадастре. Также выясняется финансовая история жилья — есть ли долги по коммунальным платежам.
• Другие сведения.

Как видите, собрать столь обширную информацию достаточно сложно, но она позволяет обезопасить проведение сделки купли продажи недвижимого имущества. Чтобы сделка прошла успешно нужно подготовить документ по всем правилам и отразить всю важную информацию, согласно законодательству РФ. Профессиональный подход в решении данного вопроса — ключевое условие для грамотной регистрации сделки. Профессиональные юристы компании Solis Real осуществляют полную подготовку и регистрацию купли продажи только в соответствие с законодательством РФ.

Дарение недвижимости — одна из популярных операций с недвижимостью. При ее осуществлении право собственности на объект недвижимости переходит безвозмездно к одариваемому от дарителя. Есть ряд условий, которые важно знать при оформлении сделки дарения недвижимости:

• Если дарственная оформляется на ближайших родственников (родители, дети, внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры), то налогом такая сделка не облагается.
• Недвижимость переходит в собственность только после фактической регистрации права собственности в Регистрационной палате или МФЦ по ее месту расположения.
• Дарителем может быть только владелец жилья или лицо, владеющее иным правом, предусмотренным законом.
• Одариваемый может быть несовершеннолетний, но подписывать все документы будет его родитель или опекун. Дарителем несовершеннолетний быть не может.
• Можно оформить дарение с правом пожизненного проживания.
• Если одариваемый в браке, то подарок — его личная собственность, которая в случае развода не делится между супругами. Исключение составляет недвижимость, которая ремонтировалась или перестраивалась за совместно нажитые средства в браке.
• Продать недвижимость можно сразу же после государственной регистрации. Если от момента регистрации до момента продажи прошло менее трех лет, то владелец должен будет заплатить налог (13% от стоимости).
• Для совершения сделки дарения необходимо согласие супруга, которое оформляется нотариально.

В компании Solis Real вы можете осуществить сделку дарения быстро и с соблюдением всех законодательных норм. Затем одариваемый должен обязательно пройти процедуру регистрации дарения в государственной Регистрационной палате.