Регистрация договора аренды

Компания Solis Real оказывает широкий спектр юридических и кадастровых услуг, в том числе помогает в регистрации аренды недвижимого имущества. По законодательству РФ все договора аренды, заключенные сроком на 12 месяцев и более подлежат государственной регистрации.

Аренда недвижимости (земельного участка, квартиры, нежилого помещения, коммерческой недвижимости, складов, офисов и пр.) — популярное решение, как для бизнеса, так и частных лиц. Не всегда есть смысл в приобретении дорогостоящего недвижимого имущества, особенно это касается земли и коммерческой недвижимости. Даже в случае с квартирой или домом тоже есть смысл отдать предпочтение аренде, так как жизненные обстоятельства могут измениться в любой момент и придется искать жилье в другом районе столицы или регионе. Современный темп жизни для достижения своих целей заставляет людей часто переезжать. Кто-то учится, кто-то осваивает новый бизнес, а кто-то решает кардинально поменять свой образ жизни и переехать в город, сдав в аренду свой дом в Подмосковье.

Специалисты компании Солис Риелти помогут грамотно составить договор аренды, как для арендатора, так и арендодателя с учетом всех пожеланий и важных обязательных компонентов.

Что обязательно входит в договор аренды?

В договоре аренды прописываются:

• Предмет договора — подробно описывается недвижимость, которая сдается в аренду с ее месторасположением, площадью и пр.
• Стороны, заключающие соглашение об аренде с подробными данными.
• Условия договора — подробно расписывается сумма по месяцам, которая должна вноситься на определенное число месяца/года.
• Срок действия договора.

Также в соглашении могут прописываться все дополнительные нюансы по аренде, например, оплата коммунальных платежей, текущий и капитальный ремонт, целевое использование (можно ли изменить и если можно, то на каких условиях и др.). Сдача в аренду происходит по Акту приема-передачи недвижимого имущества в котором указывается все имущество, которое есть в помещении, состояние ремонта, наличие световых приборов, сантехники и т.д.

Договор аренды оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Если он составляется на срок менее одного года, то — в двух экземплярах (для арендатора и арендодателя), если же на более длительный период — в трех экземплярах (для подачи на регистрацию в Росреестр).

Если вы заключаете договор аренды квартиры, дома, земли или коммерческой недвижимости на срок менее 12 месяцев, то госрегистрация соглашения не требуется. Также не нужно подавать документы на регистрацию в Росреестр, если в соглашении нет четко оговоренного срока аренды, например, что оно действует до наступления какого-то события (начала реконструкции, капитального ремонта и пр.). Если договор, заключенный на срок менее 12 месяцев продлевается на период менее 12 месяцев, то регистрация тоже не нужна.

Высококвалифицированные юристы компании Солис Риелти помогут вам грамотно составить договор аренды. В случае, когда арендуются большие площади земли, здания и сооружения, которые требуют серьезных финансовых вложений для открытия нового бизнеса, рекомендуется заключать договор арены на срок более 12 месяцев, который обязательно регистрируется в Государственном реестре. Это позволит избежать в будущем проблем, связанных с преждевременным прекращением аренды. Если договор заключается на срок до года, то арендодатель может разорвать его, предупредив арендатора за три месяца.

Как поступить вам в конкретном случае помогут разобраться наши профессиональные юристы, вникнув в суть вопроса. Доверяйте профессионалам, делая свой выбор осознанно и грамотно!