Разрешение на строительство под ключ

Приобретая участок земли в собственность, и планируя на нем построить дом своей мечты, каждый собственник должен знать, что он должен оформить разрешение на строительство дома. Этот документ — первый шаг к достижению цели. Без него любой дом будет считаться самостроем, регистрация которого возможна только через суд. Незаконное строение сложно узаконить, так как могут быть не соблюдены важные нормативные требования, да и штрафы на такое строительство достаточно весомые. Компания Солис Риелти оказывает физическим и юридическим лицам кадастровые услуги, в том числе и оформление разрешения на строительство под ключ. Что это значит? Это значит, что вам не придется бегать по инстанциям и собирать документы, необходимые для получения разрешения. Получив пакет документов, наши специалисты проанализируют его и сделают выводы о том, что есть и чего не хватает для оформления разрешения. Затем самостоятельно оформят все недостающие документы и подготовят их для получения разрешения.

Разрешение на строительство собственного жилища на участке необходимо для того, чтобы:

• По окончании строительства на законных основаниях оформить строение в собственность.
• Подключить коммуникации.
• Воспользоваться материнским капиталом для строительства.
• Взять кредит под возведение дома.

Данный документ подтверждает право собственника на принадлежавшем ему земельном наделе возвести капитальное строение. Он также свидетельствует, что разработанный проект строительства соответствует установкам градостроительного плана земельного участка. Все вопросы, касаемые выдачи разрешения на строительство жилого дома, регулируются ст.51 Градостроительного кодекса. Необходимо предоставить сведения:

• Проект земельного участка.
• Результаты межевания.
• Целевое назначение строения и планы о его дальнейшем использовании.

Независимо от того, на собственном участке для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или арендуемом, планируется постройка, необходимо получить разрешение на строительство частного дома. Этот документ дает право в дальнейшем выполнять с построенным объектом следующие действия:

• Сделать капитальный ремонт.
• Реконструировать.
• Перестроить.

Если вы планируете строительство дачного дома на участке, выделенном под дачу или сад, то есть сельскохозяйственного назначения, то разрешительный документ получать не нужно. Также не возникает проблем со строительством таких построек на участке, как баня, беседка, парник, гараж, навес, то есть некапитальных строений. Важно отметить, что эти постройки не должны использоваться для коммерческих целей.

Особенности строительства ИЖС

Владельцы земельных участков под ИЖС имеют следующие возможности:

• Строить дом, без перевода надела в другую категорию.
• Участвовать в госпрограммах по поддержке индивидуального строительства.
• Пользоваться всей инфраструктурой социального значения (медучреждения, образовательные и дошкольные учреждения).
Однако владелец участка не может построить несколько домов или строение выше 3-х этажей для проживания в нем нескольких семей.

Какие документы нужны для разрешения на строительство индивидуального дома?

Кроме заявления на разрешение на строительство, нужно представить следующие документы:

• Паспортные данные землевладельца.
• Правоустанавливающий документ на владение земельным наделом.
• Градостроительный план.
• Проектную документацию, в том числе сведения об инженерных системах и коммуникациях.
• Заключение независимого эксперта (если она проводилась не государственной организацией, то также нужно представить документ, разрешающей ей выдавать такие документы).

• Для проведения работ по недропользованию (документ выдается Минприроды РФ).
Если участок расположен поблизости от атомных объектов, то нужно посетить

Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. После получения разрешения на строительство, необходимо в течение 10 рабочих дней представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.

Срок действия документа, полученного после 2017 года, действует 10 лет. За это время строение должно быть построено и зарегистрировано в Кадастре. Продление разрешения на строительство возможно максимум на три месяца, в случае начатого строительства, и то при условии подачи ходатайства за 60 дней до окончания срока действия документа. Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство?

После подачи пакета документов в уполномоченные органы, разрешение выдается в течение 10 рабочих дней. Отказ в принятии документов может быть по нескольким причинам:

• Пакет документов неполный.
• Документы оформлены неправильно.
• Заявление подало лицо, не имеющее на это право.

Отказ в выдаче разрешения может быть по причине несоответствия габаритных или технико-экономических данных будущей постройки ГК РФ. Какие-то вопросы можно сразу же решить на месте, а для решения других приходится обращаться в суд. В суд можно обращаться только после получения официального отказа в выдаче разрешения.

Действие разрешения на строительство может быть приостановлено в нескольких случаях:

• Проводятся спецработы без получения на них разрешения.
• Строительные работы проводятся с угрозой для жизни и здоровья людей.
• Права пользователей соседних участков нарушены.

устранения нарушений отводится от 10 до 90 дней. Если все они устранены, то разрешение снова вступает в силу. При этом сроки, отведенные на строительные работы, не переносятся.

Разрешение на строительство может быть полностью отменено, если:

• Срок приостановки закончен, а нарушения не устранены.
• Возобновление работ угрожает жизни и здоровью населения.
• Инженерные системы и коммуникации подвергаются ущербу.
• Имеют место нарушения строительных, градостроительных, санитарных норм.
• Выявлены серьезные отклонения от проекта.
• Имеют место нарушения договоров при строительных/реконструкционных работах.

В таких ситуациях, разрешение нужно получать новое.