Работа с землями с/х назначения

Территория РФ на 39% состоит из земельных наделов, которые предназначены для сельского хозяйства. Для современной экономики и политики нашей страны эти земли очень важны и охраняются законом.

Земли с/х назначения принадлежат к угодьям, которые находятся вне населенных пунктов, но не принадлежат к территориям лесного и водного фондов или к землям запаса, не имеют промышленной ценности и не считаются особо охраняемыми территориями. Эти участки разрешено использовать для следующих целей:

• ведение личного хозяйства;
• дачное строительство;
• огородничество;
• садоводство;
• животноводство и прочие виды деятельности, которые связаны с сельским хозяйством.

Одно из важнейших условий применения земель для с/х деятельности заключается в сохранности свойств территории, которую выделили под конкретное применение. Пользователи должны позаботиться о плодовитости и экологическом состоянии земельных наделов. Хозяйственная деятельность не должна причинять ущерб окружающей среде и земле как природному объекту.

Собственникам и арендаторам с/х земель необходимо помнить, что участки должны использоваться строго в соответствии с их целевым назначением. При ненадлежащем использовании в течение 3 лет участок могут принудительно отобрать у владельца по предписанию суда.

Все виды допустимого использования земельного надела должны быть указаны в свидетельстве о праве собственности, договоре на аренду и других документах, которые удостоверяют право пользования землей. Категория участка влияет на порядок пользования.

Так согласно текущим нормам законодательства жилые дома, капитальные хозпостройки и гаражи теперь можно возводить только на садоводческих участках. На землях огороднического товарищества допускаются исключительно технические постройки для урожая и хозяйственных нужд. Кроме того, здесь можно построить временный садовый дом, который не считается недвижимостью.

Фермерские хозяйства по-прежнему принадлежат к особой категории с/х угодий. Земли под ферму можно использовать для:

• выращивания агрокультур;
• животноводства;
• разведения диких животных для обеспечения охотничьи потребностей;
• пастбищ;
• складских помещений под хранение с/х продукции и продуктовых консерваций;
• строительства жилых домов высотой до 3 этажей.

Как правило, для фермерского хозяйства предоставляют земельные наделы общей площадью от 3 гектаров. В качестве доказательства использования земли в соответствии с целевым назначением выступает наличие животных и агрокультур.

Выделение земель строго под целевое использование для разных видов с/х деятельности обеспечивает продовольственную безопасность государства. Изменить разрешенный вид использования сложно, но возможно. Для этого нужно знать специальный порядок смены землепользования и подготовить ряд документов.

Правила и нормы пользования с/х угодьями регулируются Земельным кодексом РФ, а также множеством других законов и нормативно-правовых актов. Разобраться во всех юридических аспектах без помощи адвоката по земельным вопросам достаточно сложно.

Компания Solis Real готова оказать правовую поддержку по всем вопросам, связанным с сельскохозяйственными участками:

• изменение видов использования;
• оформление договоров аренды;
• споры о границах участков;
• земельные споры о признании права собственности;
• дела об устранении препятствий в пользовании землей и пр.

Наши специалисты имеют большой опыт оказания юридической помощи по вопросам земельного законодательства.

Юристы компании Солис Риелти:

• предоставляют исчерпывающую консультацию;
• помогают с оформлением нужного пакета документов;
• участвуют в формировании грамотной правовой позиции по делу;
• представляют интересы клиента в государственных органах;
• принимают участие в переговорах по урегулированию споров;
• составляют договоры, заявления и соглашения.