Работа с землями лесного фонда

Земли лесного фонда (ЗЛФ) занимают значительную часть площади нашей страны. По закону к ним относятся леса, лесополосы, а также земельные участки, предназначенные для лесохозяйственной деятельности (просеки, дороги и пр.) или восстановления леса (вырубки, гари, прогалины и т. п.). Эта категория земель находится под юрисдикцией Земельного и Лесного кодексов РФ.

ЗЛФ в виду своей значимости для общества представляют собой публичное достояние граждан РФ и как таковые находятся в федеральной собственности. Правовой режим в их отношении четко прописан в нормативно-правовых актах.

Порядок предоставления и использования таких участков исключает их приватизацию, возможность капитального строительства и пр. Однако граждане могут их свободно использовать для собственных нужд, например, находится на землях для охоты, сбора грибов и растений, заготовления древесины, выпаса скота, туристических мероприятий. При этом они должны соблюдать санитарно-экологические нормы.

Оформление земель лесного фонда в собственность

Получить в собственность ЗЛФ по нормам закона невозможно, но можно перевести их в другую категорию земель. Тогда заявитель сможет оформить участок во владение и распоряжаться им по своему усмотрению.

Перевод в другую категорию предусмотрен в рамках Постановления Правительства №48, где прописаны состав и порядок оформления документов. Уполномоченный орган исполнительной власти рассматривает полный пакет бумаг в определенный срок и выносит свое решение.

Земли лесного фонда могут предоставляться физическим и юридическим лицам в аренду, на правах сервитута, в безвозмездное или краткосрочное пользование. Однако использование таких участков весьма ограничено. ЗЛФ нельзя использовать не для каких других целей, кроме тех, которые предусмотрены ЛК РФ.

Лесные земли можно получить, например, для осуществления одного или нескольких видов лесопользования: вырубки, заготовки древесины и т. п. Нелесные участки могут предоставлять для сельскохозяйственной деятельности, но с соблюдением ряда условий.

Довольно часто пользователи ЗЛФ сталкиваются с юридическими коллизиями. Без квалифицированной помощи юриста в этих случаях не обойтись. Например, даже при заключении договора аренды лесопользователь не может сразу приступить к освоению леса. Для начала нужно получить лесорубочный билет или ордер. Но даже эти документы не действительны, если деятельность арендатора нарушает экологические нормы. В статье 5 Лесного кодекса прописано, что использование ЗЛФ должно проводиться с учетом понятия леса как единой экологической системы, которая нуждается в защите.

Многочисленные споры о принадлежности участков к ЗЛФ связаны с тем, что их границы зачастую четко не определены. Причем очевидный параметр решения такого вопроса – наличие леса – действует отнюдь не всегда. Так порой леса находятся на с/х землях, а к ЗЛФ могут, наоборот, относиться участки, которые физически давно не имеют отношения к лесу.

В будущем лесные земли собираются внести в базу ЕГРН, чтобы информация о них с указанием границ отражалась на публичной кадастровой карте, но этого в ближайшие годы ждать не приходится.

Поэтому порой бывает так, что местный муниципальный орган предоставляет земли в собственность или аренду, как не принадлежащие к ЗЛФ. На участке могут построить объект и ввести его в эксплуатацию, а потом выясняется, что он принадлежит к лесным землям, и возникают спорные вопросы с Комитетом лесного хозяйства. Подобные ситуации, к сожалению, отнюдь не редкость, и в каждом случае стоит заручиться поддержкой грамотного юриста в вопросах земельного законодательства.

Компания Solis Real предоставляет полный спектр юридических услуг по вопросам, связанных землями лесного фонда:

• помощь с изменением вида использования;
• оформление договора аренды;
• представление интересов клиента в государственных органах;
• уточнение границ ЗЛФ;
• проверка участков на предмет отнесения к ЗЛФ;
• оформление разрешения на вырубку леса и пр.

Наши юристы внимательно рассмотрят ваши документы и материалы, проведут подробную консультацию и помогут сформировать правильную правовую позицию к каждому случаю.

По всем вопросам в отношении наших услуг обращайтесь по телефону или через форму обратной связи на сайте. Компания Солис Риелти будет рада помочь в решении ваших проблем!