Перераспределение земельных участков

Понятие 'перераспределение земель' появилось в российском законодательстве достаточно давно, практически с момента его основание и регламентируется статьей 11.7 ФЗ №136 ЗК РФ (№ 136-ФЗ). Сама процедура перераспределения подразумевает изменение границ участков при добровольном согласии их собственников.

Другим законом, регламентирующим данную процедуру, можно считать №344-ФЗ, который внес ряд изменений в данную процедуру. В соответствии с этими изменениями факт перераспределения земли решается органами местного самоуправления на уровне администрации района или сельского поселения.

Поэтому чаще всего к перераспределению земли имеют отношение городские структуры и районная администрация, так как на основании статей данного закона она выделяет землю под нужды своих муниципальных образований, где и проходит регистрация данных сделок. Не редко чиновники городской администрации также с согласия собственников причастны к выдаче земли физическим лицам на основе дележа имеющихся у них более крупных земельных наделов – тем лицам, кто может реально в ней нуждаться.

Чиновники муниципальных образований заинтересованы, чтобы земля не простаивала, а землевладелец становится еще и налогоплательщиком при получении права собственности на получаемую землю и он тоже намеревается вносить вклад в определенный бюджет.

Кроме того, чиновники действуют в интересах муниципальных и государственных нужд и по статье 49 ЗК РФ они имеют права производить не только раздачу или распределение земли, но и ее изъятие для случаев капительного строительства федерального или регионального значения. Такие действия в рамках текущего земельного законодательства также считаются перераспределением земли.

В ряде случаев, при проведении перераспределения участков по действующему законодательству, у собственника может образоваться и большая площадь, от которой мало кто захочет отказаться.

• Исключение ломаных границ. Часто это вынужденная мера, связанная с развитием окружающей территории.
• Объединение садовых участков в дачном кооперативе. Кроме чиновников перераспределением участков могут заниматься и физические лица при перекупке участков друг у друга с целью их объединения. Разумеется, такой процесс требует знания не только законодательства, но и решения вопросов с Кадастровой палатой по факту проведенных сделок с целью учета всех юридических формальностей.
• Вмешательство в развитие территории федеральных программ. Самые основные из этих случаев – прокладка дороги, строительство моста, обустройство или образование водоемов близ границ и других строительных мероприятий.

• Земельные участки должны иметь межевание и общие границы или соприкасаться.
• Участки должны быть идентичны по своему целевому назначению (ИЖС, СНТ, ..).
• Собственники должны быть согласны с условиями перераспределения и иметь все необходимые для данной процедуры документы.

Если Вас интересует сделать перераспределение земли на землях Москвы или Московской области, то Вы всегда можете рассчитывать на помощь компании Солис Риелти из г. Солнечногорск, которая предлагает кадастровые и геодезические услуги.

Чаще всего, вопросы перераспределения не затрагивают Градостроительный кодекс и не представляют интереса для региональных или федеральных программ развития территории, а имеют локальный интерес у собственников. Поэтому решить вопрос с регистрацией изменений границ участков в результате сделок купли-продажи, повлекших объединение участков, для сотрудников компании Solis Realty не представляет серьезных проблем и затруднений.

Специалисты компании не только примут у Вас заявку, но и предоставят необходимую консультацию по способу проведения интересуемой операции, возможностях компании и сроках ее выполнения. Компания всегда заинтересована Вам помочь, и рассчитывает только на постоянное сотрудничество! Так что, пожалуйста, обращайтесь!