Объединение/раздел земельного участка.

Компания Solis Real оказывает широкий спектр услуг по оформлению документов по недвижимому имуществу. Регистрация соглашения об объединении земельных участков, а также разделе земельного участка — популярные услуги. В штате нашей компании только высококвалифицированные специалисты, гарантирующие грамотное оформление всей документации по любому вопросу собственности недвижимости. Объединение земельных участков — процедура, при которой два и более участков с общей границей, каждый из которых выступает самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером, объединяются в один участок. Новый участок регистрируется в Кадастре с присвоением ему регистрационного номера, а отдельные участки перестают существовать, как самостоятельные объекты недвижимости.

Если возникает необходимость объединить несколько участков в один, то необходимо соблюсти ряд правил, для того, чтобы выполнить объединение грамотно и по закону. Что нужно знать, прежде чем приступить к процедуре объединения:

• Участки должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если они не зарегистрированы, то объединение невозможно до их регистрации.
• Объединить можно только смежные земли. Если между участками расположена земля, принадлежащая другому землевладельцу или муниципалитету, то объединить их нельзя.
• Не допускается объединение земельных участков разного целевого назначения. Например, если один участок отдан под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а второй — личное подсобное хозяйство (ЛПХ). В этом случае нужно осуществить перевод земли из одной категории в другую и уже потом начинать объединение.
• Участки должны относиться к одному муниципальному образованию.
• Владелец участков должен быть один. В случае, если объединяются участки разных землевладельцев, то каждый из них должен подписать согласие на объединение земельных участков. Оформляется долевое участие каждого из землевладельцев на объединенный участок.
• Если есть обременение одного из участков, например, он находится в залоге, то для объединения нужно согласие залогодержателя. Важно знать, что в этом случае новый участок полностью становится залогом.
• Если один из участков в аренде, то необходимо согласие арендатора на процедуру на объединения.
• Объединить можно участки не только собственникам, но и землепользователям на особых основаниях (бессрочное постоянное пользование, безвозмездное срочное пользование, пожизненное наследуемое владение).

Как происходит объединение земельных участков в один?

Для осуществления процедуры необходимо подать заявление об объединении земельных участков и осуществить межевание нового участка. Специалисты компании Солис Риелти проведут все мероприятия в соответствие с установленными нормами и правилами, используя современное геодезическое оборудование. Составляется Технический план, который подается в Кадастр и регистрируется новый участок, с новыми границами. Участки, которые объединялись, удаляются из Кадастра.

Как происходит раздел земельного участка?

По разным жизненным причинам может возникнуть необходимость в разделе земельного участка, например, при разделе имущества супругов после развода, продажи части земли, дарении части участка. Важно знать, что все земельные участки различают на делимые и неделимые. Если, например, на участке расположен многоквартирный дом или производственный комплекс, то участок считается неделимым. На делимом участке можно легко выделить части, каждая из которых может выступать самостоятельной единицей недвижимого имущества.

При подаче заявления на раздел земельного участка важно знать следующие нюансы:

• Сохранение целевого назначения (категории) новообразованных земельных участков.
• Соблюдение минимального размера земельного участка, согласно норм законодательства РФ.
• Раздел земельного участка находящегося в аренде под крестьянское хозяйство невозможно осуществить.

Специалисты компании Solis Real проведут раздел или объединение участков по всем правилам в минимальные сроки в Москве и регионе. Звоните или оставляйте заявку на сайте. Мы всегда на связи и будем рады помочь вам в решении кадастровых вопросов.