Изменение вида разрешенного использования

Все земельные участки, зарегистрированные на территории РФ, разделяют на категории в зависимости от их назначения:

• для сельскохозяйственного пользования;
• лесного фонда;
• промышленности, энергетики;
• транспорта, связи и пр.

Эти виды приведены в систему и перечислены в классификаторе, который утвердило в 2018 году Минэкономразвития РФ.

Порой владельцы участков хотят поменять их целевое назначение, но это возможно только при правильном оформлении процедуры. Иначе изменения будут считаться противозаконными, и собственник земли получит штраф.

Что такое ВРИ: определение и типы

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это один из ключевых параметров градостроительного регламента любой территории. Он определяет возможные способы эксплуатации земли в пределах ее назначения и в зависимости от территориального зонирования.

• основные – главные виды эксплуатации надела;
• условно разрешенные – не относятся к основным, но допускаются градостроительным регламентом территории, на которой располагается участок;
• вспомогательные – дополняют основные и условно разрешенные ВРИ, при этом не должны быть преимущественными, на таких землях допускается возводить любые объекты (кроме капитальных).

Изменять виды использования по своему решению может собственник земельного участка или его представитель (например, арендатор), но с согласия владельца надела.

Владелец участка может выбрать основной или вспомогательный ВРИ без получения для этого специальных разрешений. Однако ему нужно отправить заявку в Управление Росреестра, чтобы в ЕГРН внесли новую информацию об изменении вида разрешенного использования.

Условно разрешенный вид использования по закону можно регистрировать только после согласования с ответственным муниципальным ведомством. В каждом регионе РФ эти органы различны. Так в Москве и МО нужно обращаться в Главархитектуру.

Проект решения рассматривают на общественном обсуждении или публичном слушании. Расходы на их проведение оплачивает владелец земли, который собирается изменять вид использования.

После обсуждений/слушаний комиссия готовит рекомендации в отношении того, стоит ли разрешать изменение ВРИ, и направляет в местный муниципальный орган. В течение 3 дней с этого момента ответственное должностное лицо должно принять окончательное решение.

• собственник собирается продать землю и хочет повысить ее себестоимость;
• владелец хочет возвести постройку, которая не предусмотрена текущим назначением;
• принято решение заняться бизнесом, а текущий статус не допускает этого;
• появились другие цели использования земельного надела.

Стоит помнить, что процедура осуществляется по определенному регламенту. С учетом ее важности процесс изменения строго регулируется соответствующими законодательными актами и статьями.

В Росреестр или местный муниципальный орган (зависит от выбранного типа ВРИ) нужно подать следующий пакет бумаг:

• заявление;
• копию паспорта заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия (для представителя владельца участка);
• согласие собственника земельного надела с изменениями ВРИ (если заявку в ведомство отправляет не владелец участка).

Росреест вносит изменения в базу ЕГРН в срок до 23 дней с момента подачи заявки. Муниципалитет принимает решение относительно условно разрешенного ВРИ в течение 45 дней.

Квалифицированная помощь с изменением ВРИ

Наша команда:

• проведет юридическую консультацию;
• подскажет лучший план действий в сложившейся ситуации;
• поможет собрать документы и оформить заявление в нужные ведомства;
• представит ваши интересы в местном муниципальном органе.

Обратившись в компанию Солис Риелти, вы сможете решить свои проблемы без бюрократических проволочек. Мы гарантируем качественный результат, который полностью соответствует интересам наших клиентов.