Исправление реестровых ошибок

Компания Solis Real принимает заказы на исправление реестровых ошибок. Наши сотрудники владеют всеми необходимыми знаниями и опытом, чтобы добиться того, что реестровая ошибка будет исправлена в кратчайшие сроки.

Ошибка в документе госреестра возникает в случае, если в одном или нескольких документах-первоисточниках, которые были поданы для регистрации, была допущена ошибка. К таким документам, например, относятся технический план, межевой план, акты обследования территории и пр. Фактически, если в первоисточнике, используемом для госрегистрации земельного участка есть ошибка, она автоматически переносится в ЕГРН.

Откуда берутся реестровые ошибки?

Наличие ошибок в реестре ЕГРН может происходить по ряду причин:

• Кадастровый инженер использовал устаревшее или неисправное оборудование для выполнения замеров. Некорректная работа техники может проявляться неточными результатами в случае ее неграмотной эксплуатации.
• Низкая квалификация кадастрового инженера.
• Пренебрежение своими обязанностями недобросовестными инженерами, которые не выезжают на объект, а составляют документы на основе устаревших картографических данных.
• Ошибка сотрудника местного органа самоуправления, повлекшая за собой изменение характеристик земельного участка.

Почему важно исправить ошибку в госреестре?

При наличии недостоверной информации в ЕГРН могут возникать следующие проблемы:

• Квартиру, дом, здание или земельный участок невозможно снять или поставить на учет.
• Невозможно внести изменения в документацию при снятии и постановке объекта недвижимости на учет.
• Невозможно получить правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Трудности в разрешении споров с соседями о границах участка.
• Излишние траты на оплату налога или госпошлины при вступлении в наследство.
• Проблемы с кредитованием, государственным субсидированием.
• Сложности при проведении юридических операций с недвижимостью: купля продажа, дарение, вступление в наследство и др.
• Ограниченное использование объекта недвижимости.

Владельцы недвижимого имущества должны, как можно быстрее исправить ошибку, чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем. Для этого они должны обратиться в суд или в органы, которые занимаются регистрацией прав собственности в Кадастре.

Изменение площади при исправлении реестровой ошибки требует предоставления Межевого плана с актом согласования нового местоположения границ земельного участка с кадастровым номером. Увеличение площади при исправлении реестровой ошибки не может превышать 5% от площади земельного участка, информация о котором содержится в Росреестре.

Исправить ошибку в реестре может государственный регистратор при подаче заявления и документов, подтверждающих ее наличие. В том случае, если внесение изменений в документ повлечет за собой нанесение вреда правообладателям или затронет их интересы, а также третьих лиц, которые ориентированы на записи ЕГРД, то выполняется исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

В техническом плане чаще всего обнаруживаются такие ошибки: опечатки (в ФИО, адресе), ошибки, которые не влияют на право собственности (неправильная площадь объекта, грамматические ошибки, неправильные сокращения и др.). Для внесения изменений, как правило, заказывается новый технический план или вопрос решается через суд.

Чтобы обратиться в Государственный Росреестр для исправления реестровых ошибок, нужно предоставить новые документы, грамотно подготовленные и выполненные сертифицированным кадастровым инженером с применением современного высокоточного оборудования и технических средств. Компания Солис Риелти подготовит новый Технический план или другие документы необходимые для внесения изменений в записи ЕГРД грамотно, точно и в минимальные сроки.