Градостроительный план.

Планируя строительство собственного дома, необходимо собрать пакет технической документации. Градостроительный план земельного участка — фаворит этого пакета. Он носит информационно-справочный характер, но без него невозможно получение разрешения на строительство дома или проведение капитальных реконструкционных работ уже имеющегося строения. Чтобы получить этот документ, собственник должен потратить много сил и времени, собирая важные сведения для его оформления. Компания Солис Риелти уже не первый год оказывает услуги по оформлению градостроительного плана земельного участка в Москве и регионе. На нашем сайте или в телефонном режиме вы можете заказать градостроительный план участка, и наши специалисты проведут весь комплекс подготовительных работ, обеспечив получение необходимого документа в минимальные сроки.

Что такое градостроительный план?

Генеральный градостроительный план дома — паспорт объекта, в котором указывается его точное месторасположение относительно участка, смежных объектов, коммуникаций. Подготовка градостроительного плана проводится с учетом санитарных и противопожарных зон определенных на участке, а также по отношению к соседним объектам и общей застройке прилегающей территории. Все нормы и правила, рекомендованные для составления генплана, отражены в СП 42.13330.2011.

Получение градостроительного плана — необходимое условие для:

• Получения разрешительного документа на строительство или реконструкцию капитального строения.
• Сдачи готового объекта строительства в эксплуатацию.
• Заключения договоров на подключение к инженерным системам и коммуникациям.
• Выполнения юридических операций с построенным или реконструированным недвижимым имуществом (продажа, дарение, аренда), в том числе прописка жильцов.

Важно знать, что, несмотря на то, что на сегодняшний день, законодательно разрешено начинать строительно-монтажные работы на земельном участке без данного документа (при обязательном уведомлении администрации), необходимо получить его в минимальные сроки от начала работ. Получение градостроительного плана застройки по окончании строительства влечет за собой массу проблем, которые сложно, а порой и невозможно решить, вплоть до сноса строения.

Что нужно для получения градостроительного плана?

Прежде, чем приступать к оформлению градостроительного плана, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

• Земельный участок был зарегистрирован в Кадастре.
• Сделан топографический план — составляется на основе выполненных геодезических работ с помощью специального оборудования.
• Составлен ситуационный план — включает границы надела и прилегающие к нему объекты. Составляется одновременно с топографическим планом. Максимально точно данные работы выполняются с использованием специального оборудования для съемки с высоты.
• Разработаны Специальные Технические условия (СТУ) для конкретного объекта.
• Сделан проект межевания границ — документ, позволяющий исключить дальнейшие споры с соседями по поводу границ земельного участка.

При наличии всех документов, подается заявка на получение градостроительного плана земельного участка в уполномоченные органы.

Несмотря на информационный характер, данный документ позволяет проектным организациям, которые будут работать над строительством объекта, понимать ряд важнейших вопросов:

• Как безопасно располагать строение на участке.
• Где проходят подземные коммуникации.

Главное назначение плана — информирование владельца и проектных организаций о характеристиках, особенностях земельного участка и его параметрах. Документ состоит из двух частей: графической и справочной.

Информация из документа отражает следующие сведения об участке:

• Коммуникации — их наличие/отсутствие, место расположения.
• Выбор месторасположения строения, в соответствие с пожарными и санитарно-экологическими нормами и правилами.
• Проект застройки прилегающей территории.
• Этажность объекта.
• Удаленность строения от опасных для жизни природных и рукотворных объектов.

Информация в плане сгруппирована таким образом:

• Преамбула — отражены сведения о владельце земельного участка, кадастровый номер надела, номер документа.
• Графическая часть — чертеж, который предопределяет выбор места строительства объекта.
• Разрешение на строительство.
• Данные о смежных сервитутах.
• Список объектов, планируемых к возведению.
• Разрешение на присоединение к инженерным системам и коммуникациям.

Сервитуты предполагают ограниченное право пользования чужим земельным участком, например, для прохода к своему участку. Поэтому очень важно указать сведения о них.

Специалисты компании Солис Риелти достаточно опытны и квалифицированы для оказания помощи при оформлении градостроительного плана участка с любыми нюансами. Они прекрасно разбираются во всех тонкостях этого процесса, поэтому вы можете не волноваться и доверить им выполнение столь важного дела, как подготовка данной технической документации. Заказать градостроительный план земельного участка в нашей компании вы можете в телефонном режиме или, оформив заявку на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами и обсудят все вопросы для оказания услуг в минимально сжатые сроки.