Акт обследования

Акт обследования оформляют для официального снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Документ свидетельствует о том, что здания, помещения или сооружения больше не существует.

• гибель объекта (техногенные катастрофы, природные катаклизмы, пожары и т. п.);
• уничтожение (снос).

Документ готовит кадастровый инженер после исследования территории, за которой закреплено здание, помещение или сооружение. Специалист подтверждает, что объект прекратил существовать на основании личного осмотра и прилагающихся документов. Перечень таких официальных бумаг не прописан в законодательстве, но ими могут быть:

• распоряжение главы администрации города о сносе здания по причине признания его аварийным;
• акт выполненных работ по сносу от подрядной организации;
• справка от сотрудников МЧС о пожаре, который уничтожил объект и пр.

Порядок оформления акта обследования регулируется Федеральным законами №218-ФЗ и №221-ФЗ, а также приказом Минэкономразвития РФ N861, где утверждены форма и состав документа. Эти нормы обязательны к применению на всей территории РФ.

Почему требуется оформлять акт обследования?

Снятие постройки с кадастрового учета – задача не менее значимая, чем регистрация нового объекта недвижимости. Если проигнорировать эту задачу и не обновить данные в ЕГРН, это осложняет дальнейшие действия с земельным участком. В частности возможны такие ситуации:

• Сделки купли-продажи, дарения и сдачи земли в аренду считаются недействительными.
• Владелец продолжает платить налоги за здания или сооружения, хотя эти объекты уже не существуют.
• На территории нельзя начать новое строительство, так как участок официально не считается пустым, а числится за прежней постройкой.
• Невозможно зарегистрировать новое здание без снятия предыдущего с кадастрового учета.

Стоит помнить, что даже после физической гибели объекта, например, после пожара, если права собственности были зарегистрированы, юридически вы остаетесь собственником недвижимости, и налоговый орган продолжает начислять за нее налоги.

• анализ исходной документации;
• получение дополнительных документов при необходимости;
• выезд на участок, где располагался объект;
• осмотр территории;
• заполнение бумаг согласно установленной форме.

Подготовленный документ вместе с заявлением владельца участка нужно отправить сотрудникам Росреестра. После этого объект окончательно снимают с кадастрового учета.

Акт обследования от специалистов Solis Real

Компания Solis Real оказывает услуги по составлению актов обследования в Москве и МО. В нашей организации работают кадастровые инженеры с многолетним опытом и высокой квалификацией в этой области.

• паспорт владельца недвижимости, которую нужно обследовать;
• доверенность и документы заявителя (если запрос отправляет представитель собственника);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (желательно также наличие технического или кадастрового паспорта);
• документы, которые подтверждают прекращение существования объекта (при наличии).

Подробнее о нужных бумагах и порядке действий наши сотрудники расскажут во время консультации. Мы составляем договор на все услуги и выполняем задачи в рамках оговоренных сроков.

В компании Солис Риелти вы можете заказать и другие кадастровые, геодезические и юридические услуги. Сотрудничество с нами – отличный способ получить полный комплекс работ без обращения к многочисленным посредникам. Только профессиональная сплоченная команда – надежная, опытная, ответственная.