По данным российской судебной практики, участились случаи, когда государственные оценщики завышают кадастровую стоимость недвижимости в 2 раза. Об этом в своем ежегодном докладе президенту РФ упомянул уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов.

Напомним, что с 2020 года по официальному постановлению кадастровую оценку уполномочены проводить только государственные оценщики из специализированных бюджетных ведомств. Однако поскольку результаты работы этих специалистов, по мнению собственников, часто оказываются неудовлетворительными, владельцы недвижимости все чаще стали их оспаривать.

Оспорить кадастровую стоимость можно в досудебном порядке (отправив дело на рассмотрение комиссии), а также в суде. В обоих случаях для доказательства своей правоты собственники обращаются к услугам независимых оценщиков, что помогает добиться адекватного расчета кадастровой стоимости.

В своем докладе президенту Борис Титов отмечает, что в последние годы дела по оспариванию результатов первоначальной кадастровой оценки нередко разрешаются в пользу владельцев недвижимости. Это говорит о том, что государственные оценщики часто действительно не выполняют свои обязанности должным образом. Владельцы недвижимости в праве оспаривать результаты и имеют все шансы добиться переоценки.

Так за 2020 год спецкомиссии рассмотрели свыше 23 тысяч заявлений, которые касались больше 37 тысяч объектов недвижимости. В среднем кадастровая стоимость недвижимости после пересмотра снижалась на 29,3%.

В судах за 2020 год в пользу владельцев недвижимости было удовлетворено свыше 9 тысяч исков. По результатам рассмотрения дел кадастровую стоимость снижали в среднем на 52%.